[Paulus]

Есть какая то общепринятая или частная методика определения стоимости земли. Кто как определял стоимость 1 га при покупке паев у пайщиков?

[Явган]

Есть какая то общепринятая или частная методика определения стоимости земли. Кто как определял стоимость 1 га при покупке паев у пайщиков?

Я думаю, что такой методики нет, а если и есть, то цена пая получится заоблачная.

[Paulus]

Я думаю, что такой методики нет, а если и есть, то цена пая получится заоблачная.

Ну, а кто как определяет. Ты вот например покупал землю? Как определял ее цену?
Сколько предлагать за пай 10, 20 или 100 тысяч?

[какос61]

Если неправ поправте - Отталкивались от стоимости , выращенной на этой земле, пшеницы. Но если считать по нынешним ценам - ого-го.

[Paulus]

Если неправ поправте - Отталкивались от стоимости , выращенной на этой земле, пшеницы. Но если считать по нынешним ценам - ого-го.

НУ вот хоть какой то пример. Отталкивались от средней урожайности, или от конкретного года. И стоимость какую брали среднюю или тоже конкретную. А то получается сегодня выйдет по 40 тысяч за пай, а в след году цена упадет опять до 4 рублей и пай будет стоить 10 тысяч

[какос61]

НУ вот хоть какой то пример. Отталкивались от средней урожайности, или от конкретного года. И стоимость какую брали среднюю или тоже конкретную. А то получается сегодня выйдет по 40 тысяч за пай, а в след году цена упадет опять до 4 рублей и пай будет стоить 10 тысяч

Урожайность средняя и цена тоже. Это ориентир , а дальше торг .

[alex шкапенков]

В местной администрации есть карта кадастровой стоимости конкретных площадей, мы как сельхозпроизводители имеем возможность выкупа этой земли по цене 10% от кадастровой стоимости. Обрисую как у нас, средняя кадастровая стоимость 70 тыс\га, т.е местные производители могут её выкупить по 7 тыс у администрации. От этой суммы и отталкивается стоимость гектара пая, если пай оформлен в собственность то цена га равна стоимости га муниципальной земли (то бишь 7 тыс.р) Если пай в общедолевой собственности то цена ниже т.к гемороя с его оформлением больше.

[Paulus]

Урожайность средняя и цена тоже. Это ориентир , а дальше торг .

НУ например средняя урожайность 10 ц/га, средняя цена 400 рублей за центнер.
А дальше что и как складывать? За какой промежуток времени?

[какос61]

А чего тут считать - 4000за 1га. Для наших краёв - даром.

[иванс]

В местной администрации есть карта кадастровой стоимости конкретных площадей, мы как сельхозпроизводители имеем возможность выкупа этой земли по цене 10% от кадастровой стоимости. Обрисую как у нас, средняя кадастровая стоимость 70 тыс\га, т.е местные производители могут её выкупить по 7 тыс у администрации. От этой суммы и отталкивается стоимость гектара пая, если пай оформлен в собственность то цена га равна стоимости га муниципальной земли (то бишь 7 тыс.р) Если пай в общедолевой собственности то цена ниже т.к гемороя с его оформлением больше.

Можно по подробней о выкупе земли администрации. Вы покупали в собственность?

[Явган]

Ну, а кто как определяет. Ты вот например покупал землю? Как определял ее цену?
Сколько предлагать за пай 10, 20 или 100 тысяч?

Ды цена как то сложилась сама, постепенно.

Цена рыночная на недвижимость и кадастровая очень сильно разнятся.

Цену определять только торгуясь с продавцом, вряд ли можно кого то убедить тыча в лицо методическим расчетом.

[Явган]

В местной администрации есть карта кадастровой стоимости конкретных площадей, мы как сельхозпроизводители имеем возможность выкупа этой земли по цене 10% от кадастровой стоимости. Обрисую как у нас, средняя кадастровая стоимость 70 тыс\га, т.е местные производители могут её выкупить по 7 тыс у администрации. От этой суммы и отталкивается стоимость гектара пая, если пай оформлен в собственность то цена га равна стоимости га муниципальной земли (то бишь 7 тыс.р) Если пай в общедолевой собственности то цена ниже т.к гемороя с его оформлением больше.

Это земли из краевого (областного) фонда перераспределения, после 3 летнего периода аренды арендатор получает право выкупа этой земли.

Я в управление по имущественным отношениям обращался, они отказали мотивируя тем, что со дня заключения доп. соглашения три года не прошло, на будущий год пойду уже с заявлением, если откажут то напишу заявление в суд, а я уверен, что откажут, говорят типа, что закон не работает, процедура долгая и трудная и т.д.

И то, это два года назад стало 10 %, у нас на Ставрополье вроде 25 % до 2010 или 2009 было 0, с копейками %, по слухам одному из директоров совхоза удалось выкупить по старым процентам 800 га.

Если удасться выкупить, это будет прекрасно, задолбало уже аренду платить.

[Пшеничный 23]

Стоимость земли везде разная в зависимости от региона,я выкупал у пайщиков 42 тыс/га,кадастровая стоимость земли 105 тыс/га.

[иванс]

Спасибо Явган за развернутый ответ, а по поводу цены, то она разная и в пределах района.

[апк]

Спасибо Явган за развернутый ответ, а по поводу цены, то она разная и в пределах района.

Сев Казахстан пай в 26 га 20 долларов за год и то продукцией.

[fermer80]

У нас паевая от 7 до 10т.р.за га.И конкуренция жуткая.
А выкуп земли у администрации...В мае будет год как пытаемся купить.

[alex шкапенков]

Можно по подробней о выкупе земли администрации. Вы покупали в собственность?

Сам лично для себя не покупал, она у меня в аренде на 49 лет. Аренду у нас пока платить выгодней чем выкупать. А так пожалуйста, заявление в администрацию, на рассмотрение пол года, потом пол года волокита с бумагами, откат администрации 15% еще 5% откат за оформление и все, земля ваша. По крайней мере такая схема работала 4 года назад, когда у пайщиков скупал, тогда кадастровая стоимость была вдвое ниже и у пайщиков было дешевле выкупать, сейчас наоборот.

[Анатолий Р]

Это земли из краевого (областного) фонда перераспределения, после 3 летнего периода аренды арендатор получает право выкупа этой земли.

Я в управление по имущественным отношениям обращался, они отказали мотивируя тем, что со дня заключения доп. соглашения три года не прошло, на будущий год пойду уже с заявлением, если откажут то напишу заявление в суд, а я уверен, что откажут, говорят типа, что закон не работает, процедура долгая и трудная и т.д.

И то, это два года назад стало 10 %, у нас на Ставрополье вроде 25 % до 2010 или 2009 было 0, с копейками %, по слухам одному из директоров совхоза удалось выкупить по старым процентам 800 га.

Если удасться выкупить, это будет прекрасно, задолбало уже аренду платить.

А что налог на землю уже отменили?

[bivshiy_student]

Стоимость земли везде разная в зависимости от региона,я выкупал у пайщиков 42 тыс/га,кадастровая стоимость земли 105 тыс/га.

Серьезно!!!Удерживаете?,шакалов много подербанить такие лакомые куски.

[фермер23]

Один участок в аренде 22 года уже - 60 га кадастровая стоимость 72 т.р за га , с учетом 22 лет выкупить могу за 20% - то 860 т.р.
Арендная плата 45,4 т.р в год. - Нужно ли? Продлили на 10 лет еще.
Пайщиков ( членов кфх) нет, есть договора аренды на 10 лет( всё через юстицию) выкупать не собираюсь, пусть продают кому хотят , договор аренды всё равно будет действовать и с новым собственником,цены по району от 120т.р до 350 т.р за 8 га- то есть от 20% кадастровой стоимости до 60% - логики ни какой.

[Явган]

А что налог на землю уже отменили?

А при чем тут налог, налог на землю на собственную, арендная то не в собственности.

[Явган]

Один участок в аренде 22 года уже - 60 га кадастровая стоимость 72 т.р за га , с учетом 22 лет выкупить могу за 20% - то 860 т.р.
Арендная плата 45,4 т.р в год. - Нужно ли? Продлили на 10 лет еще.
Пайщиков ( членов кфх) нет, есть договора аренды на 10 лет( всё через юстицию) выкупать не собираюсь, пусть продают кому хотят , договор аренды всё равно будет действовать и с новым собственником,цены по району от 120т.р до 350 т.р за 8 га- то есть от 20% кадастровой стоимости до 60% - логики ни какой.

А у меня 800 га. в аренде, кадастровая на Ставрополье меньше чем у вас а арендная плата такая же. Я если выкуплю, то за 4 года она у меня окупится и ходить с бумажками в администрацию на поклон не надо будет, я вон в этом году за 2 квартала уже задолжал мозги трепят, вон паи выкупил, вообще красота.
А землю вашу ни кто не выкупит ее даже не смогут забрать у вас без вашего соглассия и на аукцион не выставят, срок договора закончится, должны заключить с вами новый.

[alex шкапенков]

Вообще, как слухи прошли что собственность на землю будут отменять, все притихли, В соседнем районе фермер даже заморозил оформление земли у пайщиков. Пайщики все на нервах, то по 100 тыс за пай гнули, сейчас же и за 50 рады отдать, а ни кто не спрашивает, все выжидают. Официальной инфы пока нет ни где, но слухи на пустом месте тоже возникать не будут.

[Paulus]

В соседнем колхозе 3 года назад скупали землю по 1 000 рублей за га, в пае было 30 га.

[серый волк]

покупка земли это хорошо только кто даст гарантии что это теперь моя земля просто я родился в одной стране живу в другой а умирать судя по событиям буду в третьей да и Ходорковский оптимизма не добавляет!

[Явган]

А вообще конечно дурость и преступление было землю предметом купли продажи делать, не должна земля в собственности быть, должна быть государственной.

[Пшеничный 23]

Серьезно!!!Удерживаете?,шакалов много подербанить такие лакомые куски.

Первоначально когда выделял пайщиков ,разбил их на участки по 100-150 га,получилось 15 кадастров, гемороя с оформлением больше, зато спокойней,на данный момент больше 60% выкуплено на каждом участке,попытки дербанить были но очень сложно,кадастровых участков много.

[алексей зубова]

А у меня 800 га. в аренде, кадастровая на Ставрополье меньше чем у вас а арендная плата такая же. Я если выкуплю, то за 4 года она у меня окупится и ходить с бумажками в администрацию на поклон не надо будет, я вон в этом году за 2 квартала уже задолжал мозги трепят, вон паи выкупил, вообще красота.
А землю вашу ни кто не выкупит ее даже не смогут забрать у вас без вашего соглассия и на аукцион не выставят, срок договора закончится, должны заключить с вами новый.

Уважаемый Явган обьясните пожалуйста как это не смогут забрать землю без моего согласия,и на аукцион выставить .Дело в том что в 2015 году у меня заканчивается договор на аренду земли (срок 10 лет,был аукцион, договор зарегистрирован в рег палате) в договоре об этом ни чего не сказано единственное что написано так это то, что я имею преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях ( это ,что значит, пришел в администрацию утряс все ньюансы заключили новый договор и пошел дальше работать без аукциона , обьявлений и прочей бюракротической лабуды)

[Явган]

Уважаемый Явган обьясните пожалуйста как это не смогут забрать землю без моего согласия,и на аукцион выставить .Дело в том что в 2015 году у меня заканчивается договор на аренду земли (срок 10 лет,был аукцион, договор зарегистрирован в рег палате) в договоре об этом ни чего не сказано единственное что написано так это то, что я имею преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях ( это ,что значит, пришел в администрацию утряс все ньюансы заключили новый договор и пошел дальше работать без аукциона , обьявлений и прочей бюракротической лабуды)

Я досканально не знаю, вроде ООО и ОАО и других юридических лиц земли на аукцион выставляются, а у физ. лиц ИП глав КФХ при окончании срока договора заключается новый без всяких аукционов, эта норма вроде закреплена в краевых (областных) законах об обороте земель сельхозназначения.

[алексей зубова]

Я досканально не знаю, вроде ООО и ОАО и других юридических лиц земли на аукцион выставляются, а у физ. лиц ИП глав КФХ при окончании срока договора заключается новый без всяких аукционов, эта норма вроде закреплена в краевых (областных) законах об обороте земель сельхозназначения.

Спасибо за ответ.

[Фермер-34]

Это земли из краевого (областного) фонда перераспределения, после 3 летнего периода аренды арендатор получает право выкупа этой земли.

Я в управление по имущественным отношениям обращался, они отказали мотивируя тем, что со дня заключения доп. соглашения три года не прошло, на будущий год пойду уже с заявлением, если откажут то напишу заявление в суд, а я уверен, что откажут, говорят типа, что закон не работает, процедура долгая и трудная и т.д.

И то, это два года назад стало 10 %, у нас на Ставрополье вроде 25 % до 2010 или 2009 было 0, с копейками %, по слухам одному из директоров совхоза удалось выкупить по старым процентам 800 га.

Если удасться выкупить, это будет прекрасно, задолбало уже аренду платить.

Выкупить скорее всего не дадут,по многим регионам (в том числе наша Волгоградская) областные думы принимают поправки и накладывают запрет на продажу пока до 2016 года

[Явган]

Выкупить скорее всего не дадут,по многим регионам (в том числе наша Волгоградская) областные думы принимают поправки и накладывают запрет на продажу пока до 2016 года

Пусть пока не дают, я заявление напишу, его примут и дадут ответ, а там уже буду по ситуации, а то потом как до дела дойдет они начинают песню петь о том, что ни кто не обращался, ни кто ничего не говорил и т.д.
Я уже давно понял, что с чиновниками нужно общаться только по средством писем со штампиком о приемке письма или заявления, устное общение это все равно, что со стенкой что то обсуждать.

[фермер23]

Уважаемый Явган обьясните пожалуйста как это не смогут забрать землю без моего согласия,и на аукцион выставить .Дело в том что в 2015 году у меня заканчивается договор на аренду земли (срок 10 лет,был аукцион, договор зарегистрирован в рег палате) в договоре об этом ни чего не сказано единственное что написано так это то, что я имею преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях ( это ,что значит, пришел в администрацию утряс все ньюансы заключили новый договор и пошел дальше работать без аукциона , обьявлений и прочей бюракротической лабуды)

Главное не пропустить срок подачи заявления на продление договора аренды ( минимум 3 месяца до даты окончания договора)
и, естественно, как Явган говорит, штампик с датой приемки на своем экземпляре.

[Paulus]

На сегодняшний день получается выгодней всего это аренда земли у администрации, во-первых дешевле в 2-3 раза, во-вторых нет этой нервотрепки.
А покупать если то с ценой полные непонятки и вообще что будет дальше, неизвестно. Никакой стабильности в этом вопросе нет

[fermer80]

На заявление о покупке земли у администрации ответа нет.Хотя времени прошло больше полугода,только угрозы от главы администрации и требования отказаться.
Земля в аренде 5 лет.На вновь проводимых аукционах цена на землю арендную взлитела до 5т.р.за га.И если покупать у администрации цена тоже 5т.р.
Так что выгодней?!

[фермер23]

На заявление о покупке земли у администрации ответа нет.Хотя времени прошло больше полугода,только угрозы от главы администрации и требования отказаться.
Земля в аренде 5 лет.На вновь проводимых аукционах цена на землю арендную взлитела до 5т.р.за га.И если покупать у администрации цена тоже 5т.р.
Так что выгодней?!

Ну в принципе, нужно заявление в прокуратуру подавать, за несоблюдение сроков. Не знаю вашего регионального законодательства, у нас после 5-лет 80% от кадастровой стоимости, 10-лет 60%, 15 - 40%, 20 и блее 20%.
Как бы выгодно покупать после 15 лет - если потом продать то хоть вернешь деньги, а после 5 лет - нет смысла вообще.
Договор аренды должны продлять почти автоматом, если не было задолженности - это уже федеральные законы, регионалы только минимальный срок аренды могут установить.

[игорь мещеряков]

У нас 40000 за пай в паю 5 га

[Roman26]

У нас 40000 за пай в паю 5 га

50 тыс/га

[fermer80]

У нас 10т.р/га паевая,Но свободной земли нет и сотки.По мере предложения покупаем у своих пайщиков.
Административную купили пройдя все судебные инстанции за 1.5года.Сейчас 2 участок и тоже самое.

[Paulus]

А зачем вы ее покупаете?

[fermer80]

А зачем вы ее покупаете?

Аренда 1000р.га,купить 5000р.га.Свое,есть свое.Это вкладывание денег,дешевле она не будет.
Частная собственность однако...

[Paulus]

Аренда 1000р.га,купить 5000р.га.Свое,есть свое.Это вкладывание денег,дешевле она не будет.
Частная собственность однако...

если только из экономических соображений то выгодно у вас, всего то 5 лет аренды и уже окупится. Есть смысл.
А частная собственность фикция

[Вова Саратов]

Аренда 1000р.га,купить 5000р.га.Свое,есть свое.Это вкладывание денег,дешевле она не будет.
Частная собственность однако...

5 т. р. за паевую или за муниципальную вы заплатили? Нам тоже скоро предстоит выкупать арендные участки из фонда. И тоже всех только через суд.

[fermer80]

Читайте передидущие сообщения.

[ИстоминИП\_НГ]

в Гулькевичском районе у Администрации выиграли на аукционе аренду на 10 лет с правом последующего выкупа.
16,6га. аренда 360 тыс. руб. в год
(просто этот кусок очень нужен был)
цена на землю в Гулькевичском районе (рыночная) 300-400 т.р. за пай (7га)

в Абинском районе за пай (4,4га), можно купить по 80т.р.

[Вова Саратов]

в Гулькевичском районе у Администрации выиграли на аукционе аренду на 10 лет с правом последующего выкупа.
16,6га. аренда 360 тыс. руб. в год
(просто этот кусок очень нужен был)
цена на землю в Гулькевичском районе (рыночная) 300-400 т.р. за пай (7га)

в Абинском районе за пай (4,4га), можно купить по 80т.р.

Вот это аренда у вас!!! .

[Paulus]

Вот это аренда у вас!!! .

так ты поинтересуйся урожайностью, все относительно

[Дмитрий Печников]

весной покупали паи-5.9 пашни за 20 р +10 за оформление,короче 30 за 6 га.

[Paulus]

весной покупали паи-5.9 пашни за 20 р +10 за оформление,короче 30 за 6 га.

Стоит овчинка выделки?

[Дмитрий Печников]

Стоит овчинка выделки?

да наверное...выбора не было...или сворачивать все производство ..так как землю бы всю вышибли...или покупать..земля у нас спросом пользовалась ...но сейчас вся при руках...

[сергей 68]

Всем вечер добрый. Есть вопросы. Стоит ли заморачиваться с выкупом земли с обременением на пять лет? И какой максимальный размер арендной платы можно установить?

[Roman26]

А зачем вы ее покупаете?

Чтоб работать на ней. Иначе будет кто то другой...

[Paulus]

Чтоб работать на ней. Иначе будет кто то другой...

А в аренду не дают? обязательно покупать?

[Дмитрий-Кубань]

А в аренду не дают? обязательно покупать?

Ты с луны спустился,что ли...Разницу между арендой и собственностью не понимаешь?

[alex шкапенков]

У нас ни метра не осталось земли, даже у администрации гос земли из 110 тыс га районных осталось только 900. Все скупили москвичи под чистую и сейчас продают как в магазине, 20 тыс за га. А покупали по 7 тыс за пай 14 га. Аренда 1000р га.

[Вова Саратов]

И что, народ продавал по 7 тыров за пай?

[alex шкапенков]

И что, народ продавал по 7 тыров за пай?

7 лет назад на ура шли, сами в очередь вставали. По началу по 7 потом по 25, сам когда выкупал по 25 ток слух пустил сразу прибежали.

[Пшеничный 23]

Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12127542/3/#ixzz3R1tO0DrU ,кто уже изучал этот закон ,много изменений ,которые не в пользу сельхозников ,если я правильно понял,пайщик может выйти в любой момент не зависимо от того есть договор или нету ,даже если он заключен в юстиции ,кто с этим уже сталкивался ?Вот еще комментарии
http://www.agroinvestor.ru/investments/art...aya-redaktsiya/ .

[Fermer\_23rus]

Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12127542/3/#ixzz3R1tO0DrU ,кто уже изучал этот закон ,много изменений ,которые не в пользу сельхозников ,если я правильно понял,пайщик может выйти в любой момент не зависимо от того есть договор или нету ,даже если он заключен в юстиции ,кто с этим уже сталкивался ?Вот еще комментарии
http://www.agroinvestor.ru/investments/art...aya-redaktsiya/ .

А у вас чего общим куском земля выделена? Тогда только один путь- отмежевать каждому свой кусок, и отдельными договорам заключить аренду- не будет общедолевой собственности, не будет головной боли.

[Пшеничный 23]

А у вас чего общим куском земля выделена? Тогда только один путь- отмежевать каждому свой кусок, и отдельными договорам заключить аренду- не будет общедолевой собственности, не будет головной боли.

Заканчивается договор,который был заключен в 2005 году ,в договоре прописана пролонгация ,если нет возражения ,в тот период выделяли только массивом ,если вы читали закон в новой редакции ,там написано ,можно выйти из общедолевой собственности ,даже если есть договор ,так это или нет ?

[Дмитрий Печников]

А у вас чего общим куском земля выделена? Тогда только один путь- отмежевать каждому свой кусок, и отдельными договорам заключить аренду- не будет общедолевой собственности, не будет головной боли.

закон пока не прочитал...но по факту-пока нет размеживания ,и пайщики в общей долевой..то им не так просто вырваться...так как при желании выйти,они будут делать меживание и собрание пайщиков решит какой овраг или солонец им отрезать..ну у нас этот сдерживающий момент очень актуален...а по факту-нет сейчас не одного пайщика.... ..и нет головной боли с ними связанной

[Fermer\_23rus]

Заканчивается договор,который был заключен в 2005 году ,в договоре прописана пролонгация ,если нет возражения ,в тот период выделяли только массивом ,если вы читали закон в новой редакции ,там написано ,можно выйти из общедолевой собственности ,даже если есть договор ,так это или нет ?

Ну по смыслу пукта 5 статьи 14 таки ДА
Но есть условие -
"5. Участник долевой собственности, выразивший на ОБЩЕМ СОБРАНИИ участников долевой собственности ....
То есть ни когда вздумалось взял, пришёл и давай шантажировать, а именно дождался ( или собрал) ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ и уже там закатил истерику.
Так что изучайте положение об общем собрании, его подводные камни и еще раз подумайте - может размежуете все участки и отдельные договора?

[Paulus]

Заканчивается договор,который был заключен в 2005 году ,в договоре прописана пролонгация ,если нет возражения ,в тот период выделяли только массивом ,если вы читали закон в новой редакции ,там написано ,можно выйти из общедолевой собственности ,даже если есть договор ,так это или нет ?

А что здесь нового? Если я не ошибаюсь и в старой редакции так было. Любой участник в любой момент мог выйти из общедолевой собственности выделив свой участок.
Если он на общем собрании был против, то по закону он мог выйти из участия выделив свой участок, так раньше было. Вроде ничего и не изменилось

[Сергей Яковлев]

Я с этим бредом столкнулся 2 года назад.Приходит шайка 5 пайщиков заявляют мы уходим отдай документы.Причём 2 в одном кадастре 3 в другом.Когда долёвку делал в среднем брал по 30-40 человек в участок,как в воду смотрел.Звоню юристу чё делать?Отдать документы им всем под роспись обязан во как.Они на выдел к кадастровому инженеру обьяву в газете всё чин чином,по закону я должен был на общем собрании в договоре прописать кто как и где имеет право начать выдел в личный земельный участок, а так не прописано бери где нравится.Я возражение инженеру накалякал,у меня везде уже 60% выкуплено земли в каждом участке но не оформляю нет проблем и тут вот вам.Я заказываю проведение кадастровых работ по выделению доли из общедолевой в том участке где и они заказали.Наш спор имеет право решить общее собрание если не договорились то суд но после.Они уперлися на собрании у меня все голоса за меня ...ну тут ежу понятно. Они в суд якобы мы первые подали поляна наша.
Решение суда:Выделится имеют право но воспользоваться землёй по своему усмотрению только после ОКОНЧАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА 49 лет.Так как арендатор не нарушает договора аренды вопрос исчерпан.Вывод по этим последним нововведениям если у вас нет договора аренды землю могут межевать кадастровые инженеры хоть 10 на 10 метров.Вот так я отдохнул зиму 2013 на 2014 год.Вывод всё регистрируйте что не запрещено,и лучше своё личное чем геморой с дольщиком.

[леший]

У меня слава богу арендной земли нет, но у нас в районе договора расторгают на раз. И по фиг, что еще договор аренды не закончился и арендатор его не нарушал. Вернее расторгают у фермеров, а в хозяйстве -жди окончания договора и то не факт, что удастся выделится. Короче Рассея...

[igrok]

"По оценкам компании Knight Frank, в прошлом году цены на сельхозземли в Англии достигли рекордной отметки – 19 583 фунтов за га. По сравнению с 2013г. стоимость земель выросла на 15%." ЗОЛ

ничего так 1,9млн.р. за га.

[иван-колхозник]

исходя из стоимости выращиваемой продукции, доход от использования земли поддерживает ее стоимость в долларовом эквиваленте даже в России ))
ну, в смысле, не подешевела землица-то

[Добрыня]

Кто где и по какой цене паи покупает, сколько сейчас в среднем стоит 1 га пашни?

[Дмитрий Печников]

Кто где и по какой цене паи покупает, сколько сейчас в среднем стоит 1 га пашни?

5 т.р..за га.но земли практически нет,подбираем клочки которые находятся и так в нашей обработке

[Roman26]

5 т.р..за га.но земли практически нет,подбираем клочки которые находятся и так в нашей обработке

Сегодня за три пая по 6 га отдали по 400 тыс руб за каждый. Земля в камышах. Хрен доедешь... Участки в разных местах. Цены задрал холдинг c корнями и финансами из гейропы, вряд ли мы сможем конкурировать по цене....

Они и не скрывают,что наши деньги для них это бумажки и им побоку сколько их отдавать, то есть это не предел по цене.

[alex шкапенков]

У нас за пай 12 га минимум 100 тыс. С нашей землей просто не реальная цена. Когда делили паи, фермеры покупали по 15 тыс, потом пришла москва в частности лужковская жена и вкатила цену 95 тыс и все, с тех пор не понижалась, да и земли уже нет ни клочка в районе.

[Добрыня]

Хоть сам и покупаю землю у пайщиков, но считаю что сам закон о купле продаже земли преступный, не для того наши деды отвоевывали эту землю у басурман чтобы те потом на наши же деньги её потом скупали с гейропейцами и прочими москалями, тем кто сейчас решит начать фермерствовать землю взять будет не откуда, рынка как такового нет, все скуплено капиталом сомнительного происхождения, теми кому дали возможность хапнуть в свое время, а остальным крохи с барского стола!

[ED68]

5 т.р..за га.но земли практически нет,подбираем клочки которые находятся и так в нашей обработке

10тыр.га тамбовская обл., у своих пайщиков

[Дмитрий Печников]

10тыр.га тамбовская

ну 5 эт при выкупе паев..у тех у кого их и быть то не должно было...вторичная продажа уже выкупленых и оформленых паев по 15р за га..но есть по слухам зделки и до 100 т.р за га...ну там покупка одним бюджетным проектом у другого...схемы не для простых смертных..да и бюджетных денег не жалко..(крупный инвест проект) выкупают у "как глава района говорит-"у ребят у которых не получилось. ..бабло освоить получилось..а производство создать нет..

[alex шкапенков]

Хоть сам и покупаю землю у пайщиков, но считаю что сам закон о купле продаже земли преступный, не для того наши деды отвоевывали эту землю у басурман чтобы те потом на наши же деньги её потом скупали с гейропейцами и прочими москалями, тем кто сейчас решит начать фермерствовать землю взять будет не откуда, рынка как такового нет, все скуплено капиталом сомнительного происхождения, теми кому дали возможность хапнуть в свое время, а остальным крохи с барского стола!

Сейчас фермерство начать просто не реально, как раньше с 0. У нас тут появляются иногда фермеры, посмотришь какой нибудь бывший полковник или директор завода. А настоящие фермеры вымерли, у нас не кубань и урожаи 30ц исключение при сравнительных затратах. Кто хапнул давно уже за бугром обосновались, а тут так, еще чуть чуть дахапывают на всякий случай.

[Пшеничный 23]

Что то не понятно ,у всех земля занята ,а где же тогда 20 млн га земли брошенной ,в каком регионе ???

[какос61]

Что-то как-то слабовато - 10-15 т.р. !? А как вам по 80т.р./га ? Скоро до кадастровой дотянем

[какос61]

Что то не понятно ,у всех земля занята ,а где же тогда 20 млн га земли брошенной ,в каком регионе ???

Тут по району тысячи га никак не найдут , у кого она . А по всей стране - ого - го !!! Попробуй наити.

[alex шкапенков]

Что то не понятно ,у всех земля занята ,а где же тогда 20 млн га земли брошенной ,в каком регионе ???

Она не брошенная, она когда то купленная кем то и уже лесом заросла, у нас в свое время 12 тыс га колхоза крепкого скупили и все, осталось от него 3 работника и директор, из этих 12 тыс уже тыс 3 леса, вместо пахоты лесозаготовкой можно заниматься. А та которая в собственности у администраций осталась ту ни кто не берет потому что не растет на ней ни чего, были как то попытки её в оборот ввести но ни чего не вышло еще тогда 10 лет назад, а сейчас при нынешних ценах на все просто ни какого здравого смысла нет.

[vik09]

Что то не понятно ,у всех земля занята ,а где же тогда 20 млн га земли брошенной ,в каком регионе ???

В Волгоград приезжайте, увидите.кроме северных районов области нигде очередей за землей не наблюдается.

[Добрыня]

Что то не понятно ,у всех земля занята ,а где же тогда 20 млн га земли брошенной ,в каком регионе ???

За северным полярным кругом!

У Вас балки не распаханые еще остались? У нас дерутся даже за те участки которые раньше никогда не обрабатывали, где обычно вымочки, камыш и т.д., дороги запахивают, смешно вспоминать как еще недавно не давали землю забирать из колхозов под предлогом сохранения хозяйства, потом сами председатели скупали паи по дешевке и перепродавали новым хозяевам за дорого, так называемым инвесторам, а теперь попробуйте у них ту землю забрать, как мы только раньше жили без этих агрохолдингов?!

[Дмитрий Печников]

В Волгоград приезжайте, увидите.кроме северных районов области нигде очередей за землей не наблюдается.

дак там земля у вас такая...особенно правый берег..

[igrok]

дак там земля у вас такая...особенно правый берег..

Дмитрий Вы путаете - у нас левый берег пустыня. Правый от волги и на север до Михайловки полупустыня. А вот от Михайловки и далее на север к Воронежу - тут все хорошо
Но тут то как раз землица вся прибрана.
Так что велкам

[Дмитрий Печников]

Дмитрий Вы путаете - у нас левый берег пустыня. Правый от волги и на север до Михайловки полупустыня. А вот от Михайловки и далее на север к Воронежу - тут все хорошо
Но тут то как раз землица вся прибрана.
Так что велкам

ездил лет 5 назад,горчицу возил,по правому берегу..одни каменистые овраги ине каких полей..а обратно через волжский,по левому..поля и каналы и арбузы...

[Андрей Курило]

В ЦФО (Белгород, Курск, Орел, Воронеж) земли вообще хрен найдешь. Занято все

[vik09]

дак там земля у вас такая...особенно правый берег..

Не поверите, лет 10 назад и за нее битвы шли.московские холдинги думали, что не в земле проблемы, просто мы работать не умеем. Ну и марафон ценовой устроили. Земля то и правда не причем, у нас дождей нету. Где теперь те холдинги? А земля- пожалуйста, если есть склонность к мазохизму.

[putincevsa]

На Алтае земли свободной в степной части на границе с Казахстаном просто море. Уже кустарником заросло, но кроме кустарника больше там не растет не чего.

[Алексей Шпулинг]

На Алтае земли свободной в степной части на границе с Казахстаном просто море. Уже кустарником заросло, но кроме кустарника больше там не растет не чего.

Ну это смотря в каком районе, у нас все сеется и пашется. Табунский р-н. хотя урожаии ни очем, в хороший год максимум по парам 20ц/га взять можно, если очень повезёт.

[190149]

Ну это смотря в каком районе, у нас все сеется и пашется. Табунский р-н. хотя урожаии ни очем, в хороший год максимум по парам 20ц/га взять можно, если очень повезёт.

Табуны - первый район перешедший на фермерство в крае. В соседнем Ключевском также вся земля обрабатывается. Тоже фермера. И при урожайности 10-15 ц умудряются жить неплохо некоторые. А вот предгорья с их осадками и черноземами многие районы земли - набирай не хочу!?.. Почему так?!

[В-х. элеватор]

Табуны - первый район перешедший на фермерство в крае. В соседнем Ключевском также вся земля обрабатывается. Тоже фермера. И при урожайности 10-15 ц умудряются жить неплохо некоторые. А вот предгорья с их осадками и черноземами многие районы земли - набирай не хочу!?.. Почему так?!

Проблема ( и решение всех вопросов) везде одна и та же - люди.

[Алексей Шпулинг]

Проблема ( и решение всех вопросов) везде одна и та же - люди.

Совершенно точно!

[Добрыня]

У кого какая аренда за земли из фонда перераспределения, та что выставляется на торги, какая начальная цена лота?

[Тарпан]

У кого какая аренда за земли из фонда перераспределения, та что выставляется на торги, какая начальная цена лота?

У нас 115.7 р. га.

[Добрыня]

У нас 115.7 р. га.

Это где такая халява? Я возле своего участка окультурил несколько заброшенных Га которые на моей памяти никогда раньше не засевались изза подтоплений, оформили в сельсовете аренду около 4300 р. за Га, а мог бы и не оформлять и никто бы не заметил

[Тарпан]

Это где такая халява? Я возле своего участка окультурил несколько заброшенных Га которые на моей памяти никогда раньше не засевались изза подтоплений, оформили в сельсовете аренду около 4300 р. за Га, а мог бы и не оформлять и никто бы не заметил

Читай снизу, да и пайщикам мы платим 300 р., для нас как то немного напряг.

[Paulus]

Читай снизу, да и пайщикам мы платим 300 р., для нас как то немного напряг.

у нас 200 рублей сельсовета земля. пайщикам в 3 раза больше 600 рублей

[Добрыня]

у нас 200 рублей сельсовета земля. пайщикам в 3 раза больше 600 рублей

У нас на югах пай 5 Га 3 тонны зерна сахар, масло и налог, если сельсоветовская, то по старым договорам от 1000 р. Га, по новым писал выше

[Paulus]

У нас на югах пай 5 Га 3 тонны зерна сахар, масло и налог, если сельсоветовская, то по старым договорам от 1000 р. Га, по новым писал выше

нормально. у вас на югах и урожайность в 6 раз выше и цены на зерно всегда выше на 20%

[Добрыня]

нормально. у вас на югах и урожайность в 6 раз выше и цены на зерно всегда выше на 20%

Не всегда так, у нас тоже и засухи бывают и зимой морозы такие что озимые вымерзают, так что не все так просто!

[Иван Селин]

Минсельхоз хочет ограничить права иностранцев на владение землей в России. О разработке таких поправок ведомство объявило на официальном портале раскрытия информации. Предполагаемый срок вступления новых правил в силу - май 2016 года.

Минсельхоз разработал законопроект, ужесточающий правила использования российских земель иностранными гражданами. Авторы проекта объясняют свое предложение заботой о земельном фонде

Минсельхоз разработал поправки в закон об обороте земель, ужесточающий правила использования российских земель иностранцами. Документ создан как часть «Основ госполитики использования земельного фонда на 2013–2020 годы», а уведомление о разработке поправок в закон опубликовано на федеральном портале проектов нормативных актов.

Сейчас иностранцы и так не могут напрямую владеть землей. Ведомство предложило поправки, расширяющие и упорядочивающие предоставление и использование сельскохозяйственных земель юридическими лицами, доля в уставном капитале которых более чем на 50% принадлежит иностранцам, а также тем, чьи бенефициары иностранцы.

Кроме того, в поправках предлагается обязать землевладельцев раскрывать бенефициаров при подаче в Росреестр документов на регистрацию сделок с землей. Также авторы поправок предлагают изменить минимальный и максимальный сроки аренды для таких арендаторов: вместо трех и 49 лет разработчики законопроекта предлагают ввести три и десять лет соответственно.


http://top.rbc.ru/politics/31/08/2015/55e3...a7947028d589758