[Юлия Бекетова]

Схема покупки сельхозугодий и АПО Вкратце: продаем свой колхоз с имуществом. Часть сельхозугодий в паях, часть в собственности. Потенциальный покупатель, заинтересовавшийся нашим предложением, предложил нам вот такую схему. Своего юриста у нас нет - спросить не у кого! Поэтому обратились к вам. Будьте добры, ответьте: в чем может быть подвох в этой схеме и не потеряем ли мы колхоз, все угодья и деньги в итоге, вот от такой сделки! Порядок сделки для покупки земельных участков от 5 000 га до 30 000 га для банка: - Продавец пишет заявление на вступление в АПО (агропромышленное потребительское общество) пайщиком. - Паевым взносом являются земельные участки (в соответствии с договором о паевом взносе). - Банк выделяет кредитные средства под программу. - После получения кредита расчет с Продавцом (только б/нал). - Выход Продавца из АПО. - Регистрация земельных участков в гос.органе на новых собственников. Одобрение банка и перевод денег 1,5-2 месяца. Что нас ждет, если мы согласимся на вот такую схему продажи нашего колхоза? Нет ли каких-либо подводных камней? Потому как нам предлагают под нашу землю, которую вноси как пай в АПО, выдать кредит покупателю, который расплатится заемными средствами за колхоз... Дело в том, что кредит АПО желает взять у Россельхозбанка, который выдает такие кредиты под программу развития сельхозпредприятий. Кредиты выдает именно на АПО под большие участки земли. Уверяют также, что закрыться они не могут сразу то есть при получении кредита и нашего пая-земли, им потребуется три месяца на ликвидацию. В договоре есть пункт о том, что продавец-пайщик не несет ответственности по долгам АПО. Мы намекнули, что пахнет это мошенничеством.. Но нас аж заверили, что это совершенно нормальная на сей день схема - мол, и волки сыты и овцы целы! Вокруг ни юристов никого, кто бы что-нибудь знал о кооперации и вот таких схемах... На руках устав АПО есть... но черт знает что на самом деле лежит в их сейфах...