[фермер23]

а у нас собственники ушлые, землю дают на минимально установленный законом срок, 5 лет. 5 лет прошло договор расторгается и причем тут гражданский кодекс

Да притом, что все сделки должны не противоречить ГК РФ. а по земельным делам Закону об обороте сх земель

Глава II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

пункт 5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

[фермер23]

то есть ну и что , что договор истек, смотрим ГК РФ

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок



1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

[b]Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). [/b]

Вот так и отбиваются . Главное не совершить ошибок дабы не быть обвиненным в не исполнении договора или не выражении свой заинтересованности в продолжении аренды. А собственность пусть остается у пайщика, греет его самообман.

[ввс]

ну это хорошо что наконец то вы заговорили.
про сельхозтехнику тоже уже подумал. надо узнать насколько эта схема работает эффективно на практике.


не знаю насколько эффективно, но такая схема работает при наличии хор.менеджера ---начинают убирать с югов, заканчиваю сибирью. А если нормально платить так комбайнер с юга с комбайном в сибирь едет ---в общем где то так.

[ввс]

Где 95 % ставки, у Вас что животноводства, Короткие и на технику 2\3 ставки, хоть в Сбере, хоть в РСХБ.
Соляру с отсрочкой по какой цене дают?, очень интересно, неужели меньше чем по субсидированой.
Так все сейчас в белую работают, специально для банка.
Вывод вот всё и подсчитать можно, тем более если растениеводство, то деньги только осенью, приходится на счету держать целый год, а это тоже минус, полюбому.ИМХО.

95% ставки + софинансирование региона это постановление Прав.РФ к сожалению нет номера если необходимо сообщу,
Соляру с отсрочкой---- у нас практикуют, получается не плохо к льготной цене + 1.5 руб
деньги на счету не держим оставляем зерно ----- вот и на соседней ветке и сидим чтоб с ценой разобраться по чем продавать
так что - + = получается в общем

еще кто то сказал что землю по закону максимум на 5 лет дают====ошибочка минимум на 10 лет и обязательная регистрация в рег.палате или как ее сейчас величают
или на 11 месяцев без регистрации , но энто не оч.законно и выгодно

договор по окончании срока можно расторгнуть необходимо набрать кворум на собрании собственников, а то что в законе говорится о преимущественном праве---это кабальность сделки по ГК.главное правильно вести подготовку к собранию и само собрание

[Paulus]

еще кто то сказал что землю по закону максимум на 5 лет дают====ошибочка минимум на 10 лет и обязательная регистрация в рег.палате или как ее сейчас величают
или на 11 месяцев без регистрации , но энто не оч.законно и выгодно

Никакой ошибочки нет, законом "Об обороте земель с/х назначения в Оренбургской области" установлен минимальный срок аренды 5 лет, в вашей области значит установлен минимальный срок 10 лет

договор по окончании срока можно расторгнуть необходимо набрать кворум на собрании собственников, а то что в законе говорится о преимущественном праве---это кабальность сделки по ГК.главное правильно вести подготовку к собранию и само собрание

Значит все таки по окончании срока аренды арендатора можно послать на три буквы

[ввс]

Значит все таки по окончании срока аренды арендатора можно послать на три буквы
[/quote]
да, и у нас уж есть такие примеры, С этого года в закон об ОЗСН внесено много поправок, есчё не смотрел, но думаю будут защищать собственника все сильнее

[фермер23]

Конечно тема не об этом, но запомните государство на страже интересов АРЕНДАТОРА. И это правильно, вы под арендованную собственность накупили техники, построили переработку, а тут приходит " Федя " собственник и грит " Отдам я земельку другому, он мне на 100 рублев больше дает" И что теперь с техникой делать - распродавать? Это уже шантажом попахивает.
А механизм простой - за ТРИ месяца до окончания срока аренды, заказным (с уведомлением) письмом сообщаете собственнику о своем желани заключить новый договор ,и сидите тихо. Собственник может
1. согласится - тут всё пучком.
2. Не ответить, но вы продолжаете пользоваться- договор переходит в бессрочный ( см. особенности бессрочных договоров аренды в ГК РФ)
3. Письменно ( подчеркиваю письменно ) отказывается. В этом случае начинается самое интересное. Принудить собственника к заключению нового договора нельзя. Но и собственнику деватся некуда. он должен либо начать самостоятельно обрабатывать землю- стать фермером. Либо отдать кому либо землю, ну например Пете. Как только собственник отдает Пете, бегом в суд с требованием по переводу перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. И Пете объясните заранее о его "перспективах". Если Петя будет заключать договор устно и втихаря пользоваться земелькой то всеравно в суд и заявить там ,что Петя скрывает доходы - судья сам даст ход делу об уклонениях от налогов.
А вы говорите закон на стороне собственника.

[ввс]

[quote name='фермер23' date='7.3.2011
как раз рассуждения в тему, я говорю( поверьте есть примеры) ----- еслим у "Пети" есть огромное желание или деньги как у господина организовавшего энту ветку то не более 30% от размера участка путем описания участка отхватит даже в суд идти не надо главное соблюсти процедуру,и если даже 1 собственник будя не согласен то весь участок в подвешенном состоянии никто работать не будя. Один путь договариваться АРЕНДАТОРАМ , гос-во онож в кусты как всегда

[ММК Агро]

хорошую тему про инвестиции в сельское хозяйство превратили под конец в обсуждение земельных вопросов. нет это конечно актуальная тема но офф топ как то. давайте по теме Товарищи и Господа)

[Тарпан]

Интересно было бы узнать, как получился бизнес у автора темы, проклинает ли он фермеров или они его и вообще жизненоспособна ли тема таких инвестиций или может у кого есть другие схемы совместного бизнеса в с\х.
Было бы интересно узнать мнение и других людей и с той и с этой стороны.

[ММК Агро]

Интересно было бы узнать, как получился бизнес у автора темы, проклинает ли он фермеров или они его и вообще жизненоспособна ли тема таких инвестиций или может у кого есть другие схемы совместного бизнеса в с\х.
Было бы интересно узнать мнение и других людей и с той и с этой стороны.

1500тн еще оставил на элеваторе - ждет цену
фермера не проклинаю - все сделал как и договаривались, только косяка порол с доставкой по времени.
и был еще неприятный момент - не могли по цене договориться на момент дня ИКС)))
ох как тяжело было ему выполнить договорные условия... как жук упирался...
его конечно можно понять. это его "родное" потом вымученное...
тема жизнеспособна - только думаю если бы у меня в залоге не было его техники - то возня бы была жуткая