[Валера 64]

Фермер 23: у меня один арендодатель с двумя юридическими образованиями и именно с ним и не возникает вопросов. Человек грамотен и адекватен. Проблемы возникают с тупыми и как следствие наглыми.
Леший : приватизировал квартиру, живеш ли, сдаеш, ты в нее вкладываешся. А собственник пая? Что он туда вложил?. Я отдельной строкой выделяю тех, кто реально работал в колхозах, трактористов, доярок. Таким готов идти на любые уступки и помогать сверх всякой арендной платы. Но сколько приспособленцев сидевших на шее колхозов и переппрыгнувших на шею к нам. Почему доярка с тридцатилетнем стажем получила тоже, что и кассир поступивший на работу за день до вступления закона о раздаче паев в силу? И вот именно такие и оказываются гаденышами-собственниками. Вот что обидно. Все люди разные, но вижу точно, если человек работал чесно, то он и сейчас не гнет тебя, а и даже помоч готов.

[Paulus]

опять таки прелесть нашего земельного законодательства , земля не может быть бесхозной, ВЫ или должны оформиться фермером, а с одним паем это невозможно ( на кубани минимум 200 га). Либо вы болжны сдать его в аренду ( см. выше). На деле это происходит так- при получении свидельства у вас спрашивают кому передаете в аренду, при ответе " Васе" говорят пришодите с "Васей" тогда и получите в обмен на договор, при ответе " еще не знаю" - " как "надумаете приходите" - Вот такая не гласная схема работает у нас.

Вообще бред какой то, если у человека есть на руках свидетеслвто на землю, но он не отдал ее в аренду то она считается бесхозной? А как же свидетельство удостоверяющее право собственности на землю, я как сосбственник могу вообще не сдавать землю в аренду и 3 года по закону она может вообще не обрабатываться. При получении свидетельства у нас вообще никто не спрашивает что собственник будет делать с землей, а уж обмен свидетельства на договор аренды при получении это вообще противозаконно.

[Paulus]

Тарпан
У нас в Оренбургской области нельзя заключать договора на 11 месяцев или можно? В законе написано минимум 5 лет

[Тарпан]

Тарпан
У нас в Оренбургской области нельзя заключать договора на 11 месяцев или можно? В законе написано минимум 5 лет

По закону области, да минимум 5 лет, но только для тех у кого прошёл кадастровый учёт, у нас ещё не все прошли путаница конкретная, прокуратура говорит что все эти договора вообще не действительны даже с фондом перераспределения и можно не платить вообще ничего, ни пайщикам, ни в район, пока не пройдёт учёт и не заключатся новые договора минимум на 5 лет, примерно так.

[фермер23]

Вообще бред какой то, если у человека есть на руках свидетеслвто на землю, но он не отдал ее в аренду то она считается бесхозной? А как же свидетельство удостоверяющее право собственности на землю, я как сосбственник могу вообще не сдавать землю в аренду и 3 года по закону она может вообще не обрабатываться. При получении свидетельства у нас вообще никто не спрашивает что собственник будет делать с землей, а уж обмен свидетельства на договор аренды при получении это вообще противозаконно.

Хорошо не бесхозной, а не обрабатываемой. Конечно всё это не законно, цель преследуется не просто гадить собственникам , а пресекать " чёрную аренду" с которой в бюджет не капает.
И кончно же каждый в праве не сдавать в аренду и не обрабатывать землю , только много ли "богачей "на деревне не желающих получать "жалкие 20-25 тыс руб" в год ( на кубани), сами же говорите за 500 рублей разницы готовы уйти к другому.

[ввс]

[quote name='Тарпан' date='20.3.2011, 19:09' post='81731']
По закону области, да минимум 5 лет, но только для тех у кого прошёл кадастровый учёт, у нас ещё не все прошли путаница ....

УВАЖАЕМЫЙ ИЗУЧИТЕ ФЗ от 29.12.2010 N 435-ФЗ очь, много нового в частности:
-----В Федеральном законе N 435-ФЗ установлено, что до 01.07.2012 участники долевой собственности обязаны принять решение об утверждении проекта межевания земельных участков или зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности. Если они этого не сделали до установленной даты, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до 01.07.2013 обязан:
1) провести общие собрания участников долевой собственности с обсуждением вопросов об утверждении проекта межевания земельных участков и утверждения списка перечня собственников земельных участков и размеров долей в праве общей собственности;
2) обеспечить подготовку проекта межевания участков;
3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков.----


====Муниципалитетам даны большие полномочия....

[Тарпан]

Я и не говорю что это не делается, но офиц. ещё ничего нет, только фонд перерапределения и кто лично свой пай оформлял и оплачивал, а что у нас все законы выполняются?

[ввс]

Я и не говорю что это не делается, но офиц. ещё ничего нет, только фонд перерапределения и кто лично свой пай оформлял и оплачивал, а что у нас все законы выполняются?

А я говорю что если земля не будет зарегистрирована - то на муниципалитет возлагается ОБЯЗАННОСТЬ её привести в "соответствие" , причем на общ.собрании он же председатель, он же контролирует подсчет голосов .Договор аренды подписывае уполномоченный выбранный на собрании . Я лично пока до конца не понял, но жизнь схп -арендатора усложняется точно

[фермер23]

А я говорю что если земля не будет зарегистрирована - то на муниципалитет возлагается ОБЯЗАННОСТЬ её привести в "соответствие" , причем на общ.собрании он же председатель, он же контролирует подсчет голосов .Договор аренды подписывае уполномоченный выбранный на собрании . Я лично пока до конца не понял, но жизнь схп -арендатора усложняется точно

Я думаю, что муниципалитету это вобщем то до лампочки это всё. Вызовут фактических арендаторов и методом кнута и пряника заставят привести в соответствие. В награду пообещают ( и скорее всего выполнят) продавить долгосрочную аренду на общих собраниях, кстати вожможно это и хорошо, кончится беготня . Это мы тут в закононы вчитываемся и половины не понимаем, а для простого селянина глава администрации - царь и бог. Когда нужно умеют уговаривать.

[Орловчанин]

Орловчанину. Ну к чему эти дерганья. Плати нормально арендную плату людям и ни кто никуда не будет разбегаться.
Если поступать как эти ребята или ихние соседи, то к чему обиды?
www.krestianin.ru/articles/3430.php?sphrase_id=6193233

Разбегаться-то они сами не будут - выше нас арендную плату никто не предлагает.
Просто их паи скупят "денежные мешки" (москвачи или иностранцы), и расторгнут с нами ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ В РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ долгосрочные договора аренды.
Нам как после этого жить? Куда девать технику, купленную для работы на этих полях? Чем гасить кредиты, взятые под эту технику?
Есть, конечно, Гражданский кодекс, чётко очерчивающий круг возможностей для одностороннего расторжения (со стороны арендодателя) договора аренды.
Но специализированное земельное законодательство вроде как важнее общегражданского? Или нет? Есть специалисты здесь по земельному законодательству?
Могут всё-таки владельцы паёв досрочно, без оснований расторгнуть зарегистрированный договор аренды?

[фермер23]

Нет гражданское право всеобъемлющее и первоосновное в хозяйственной деятелььности, просто некоторые ньюансы ГК передает другим законам, но они не могут противоречить ГК.
Например ГК определяет срок аренды( чего угодно) как срок с момента заключения до момента прекращения , оговаривая порядок заключения ответственнось сторон за не соблюдение договора, порядок расторжения и порядок возмещения убытков по неисполнению договора, по общему порядку договор аренды может быть заключен на любое время , как минимальное так и максимальное, но в вопросах оборота сх-земли, ГК передает право на установление мин. времени аренды в земельное законодательство , а там уж как в законодательстве пропишут, но общие правила договорных отношений регулирует ГК РФ и только он.
Может ли арендодатель расторгнуть досрочно договор без оснований - согласно ГК и только согласно ГК РФ, а не любого другого закона, имеет право и без разницы, что сдавалось в аренду лопата или миллион гектар , но с правами возникают и обязанности- возместить арендатору упущенную выгоду и т.д ( это если без оснований, если с основаниями и суд признает их обоснованными то фигу арендатору). Пойдут ли ваши пайщики на это , есть ли у них деньги или у тех кто их подбивает к этому - другой вопрос.

[хлебораб]

Прошёл весь путь о не продлении договора аренды земли из фонда перераспределения. Бороться с административным ресурсом глупо и БЕСПОЛЕЗНО. Первоначальный срок-5 лет. Набрал технику, поставил поголовье скота, а потом администрация помахала ручкой. Юрист в шоке. Судебная система всё-таки зависима (чисто моё мнение). Трудно общаться с начальником управления с-х района, который не имеет понятия "севооборт".

[фермер23]

Зачем вам общаться сначальником сельхлз управления, он то какое отношение к продлению аренды имеет? Судебная система может и зависима на районном уровне идите выше, вам то уже терять нечего. Опишите весь путь, может кому то пригодится, может советом поможем.

[Орловчанин]

Зачем вам общаться сначальником сельхлз управления, он то какое отношение к продлению аренды имеет? Судебная система может и зависима на районном уровне идите выше, вам то уже терять нечего. Опишите весь путь, может кому то пригодится, может советом поможем.

А причём районный уровень?
Арбитражный суд - он региональный.

[фермер23]

Пологаю, что в арбитраже не сидят люди которым можно указывать с районного уровня, думаю что всётаки дело было на районе возможно даже и не в суде. Ждем коментария от истца.

[Виктор 46]

Уважаемые! Угробили землю мы с вами. http://www.zerno.avs.ru/news/37155.html

[Явган]

Нужно паи национализировать и давать в аренду, тогда никаких проблем не будет, все будет по справедливости, делить землю на паевые доли и раздавать направо и налево была самая настоящая дурость и ошибка, но очевидно тогда об этом ни кто не думал, дербанили и гробили страну.

[фермер23]

В иделе да. Но вот хлебораб, уверен, не разделяет такой точки зрения, не получилось у него по справедливости.

[Орловчанин]

Нужно паи национализировать и давать в аренду, тогда никаких проблем не будет, все будет по справедливости, делить землю на паевые доли и раздавать направо и налево была самая настоящая дурость и ошибка, но очевидно тогда об этом ни кто не думал, дербанили и гробили страну.

Очень хорошо даже думали и понимали.
Теперь вот 1 июля скупят всю страну за бесценок.

[Топтыгин]

Очень хорошо даже думали и понимали.
Теперь вот 1 июля скупят всю страну за бесценок.

Я что-то пропустил. А что у нас ожидается 1 июля, кроме Нового Года?