[Орловчанин]

Я что-то пропустил. А что у нас ожидается 1 июля, кроме Нового Года?

Начните читать тему с начала.

[Топтыгин]

Начните читать тему с начала.

А-а-а... Семен Семеныч...

[леший]

Коллеги. В наших колхозах в этом году заканчиваются договора аренды земли. И вот как реально выглядит процесс их перезаключения. Колхоз ( московский инвестор) дает объявление в краевой мало читаемой газете "Кубанские новости" о созыве собрания собственников земельного участка с определенным кадастровым номером. Какое-то количество народа в назначенный час собирается в условном месте. По закону собрание считается состоявшимся при 20% кворуме. Так как колхоз сам выкупил почти 20% паев, то кворум естественно набирается. Далее. При ропоте собравшихся голосуется вопрос арендной платы, то есть о ее не увеличении. Определяются места первоочередного выдела, все как положено. Так как у колхоза большинство от присутствующих, то вопросы легко решаются в пользу сильных. И вот самое интересное. По новому закону собрание может наделить правами подписывать договора и изменения к договорам от имени арендодателей конкретных людей. Опять же естественно людей из правления колхоза. По закону каждый несогласный с решением общего собрания может выделить земельный участок в счет своей доли. Но вся фишка в том, что новый договор не заключается, а вносятся изменения в старый договор, и эти уполномоченные ребята от имени всех арендаторов его подписывают и регистрируют в палате. А когда захотевшие выделится или передать свою землю фермерам, которые реально дают больше арендной платы пытаются это сделать, то у них ничего не получается даже через "самый гуманный" суд, который отказал страждущим на том основании, что есть действующий договор аренды и вы можете реализовать свое право после его окончания, то есть через пять лет. Вот такие выкрутасы на основании новых поправок.

[леший]

И еще один момент для размышления. Колхоз, как один из собственников земельного тоже участвует в голосовании об определении арендной платы и по выше описанной схеме продавливает свое решение. Правильно ли это, ведь он является лицом заинтересованным в сделке и по логике не должен участвовать в голосовании по этому вопросу. По аналогии с законом "Об акционерных обществах", где вводятся понятия об "аффилированных лицах" и "лицах заинтересованных в сделке" и соответственно определяется порядок вынесения решений с их участием. Прошу комментарии.

[хлебораб]

Зачем вам общаться сначальником сельхлз управления, он то какое отношение к продлению аренды имеет? Судебная система может и зависима на районном уровне идите выше, вам то уже терять нечего. Опишите весь путь, может кому то пригодится, может советом поможем.

Начальник с-х управления, 1-й зам. главы. Договора заключались с районного фонда перераспределения, но есть в районе умельцы, которые скупают мёртвых душ без наследников (пайщиков), а землицы не хватает. Нам бы в район "Верещагина", да побольше (белое солнце пустыни) , может не дошло-бы до судов.
А суть дела такова: Администрация заключает договора аренды в 2002 году на 5 лет. Для регистрации договор в ГУЮ нужен пакет документов, в т.ч. кадастровый учёт. Для постановки на учёт необходимо произвести межевание участков. У администрации как всегда в бюджете брешь. Принял решение оплатить из кармана. В 2005 году сдал межевые дела в отдел недвижимости. Расхождение площади колоссальное. До 2011 года документов никаких не выдали. Прошёл арбитраж-проиграл, мотивация-по договорам образовалась задолженность по аренде, по межевым делам нет. Подал в 19-й аппеляцию. За день до заседания председатель суда посоветовал оставить решение без изменения. Опять фильм вспомнил "МНЕ ЗА ДЕРЖАВУ ОБИДНО"

[фермер23]

То есть, как я понял , у вас площадь по договору больше чем, чем фактическая по межеванию, и вы платили по факту? Не хорошая ситуация. Необходимо было с корректировать договор с учётом фактической площади( возможно даже с применением суда), либо платить по договору, а так вы сами дали повод суду признать вас недобросовестным арендатором. Для суда имеет значение сумма по договору и сумма выплат, у суда нет оснований пересчитывать арендную плату по фактической площади, такие требования не были вами заявленны в иске, а самостоятельно арбитраж не устанавливает такие тонкости. Вы пользовались землей , требований к изменению договора не выдвигали, решений по изменению договора небыло - будьте любезны выполняйте.
Мне жаль , но думаю суд поступил в соответствии с законом.

[ввс]

[quote name='леший' date='6.4.2011, 20:07' post='83211']
И еще один момент для размышления. Колхоз, как один из собственников земельного тоже участвует ......

Колхоз не заключает договор сам с собой, он определяетграницы своей собственности в меж. компании и собранием голосуют о месте расположения этого участка, при этом кад.№ будет один. А так же если собственник не хочет перезаключать договор аренды , он обязательно должен по правилам прописанным в договоре, если в долговоре нет согласно ГК уведомить арендатора о несогласии заключать договор. Один конечно в поле не воин, необходимо объедениться и набрать 20%( если будя 20% все решится без суда) не согласных и идти на собрание готовя его. При этом перемежовывать участок не надо, участок остается просто в меж.компании до собрания необходимо все оформить правильно. И тогда как говорится "флаг в руки", работать на участке никто не сможет пока не пройдет согласование.

[FZR]

Нужно паи национализировать и давать в аренду, тогда никаких проблем не будет, все будет по справедливости, делить землю на паевые доли и раздавать направо и налево была самая настоящая дурость и ошибка, но очевидно тогда об этом ни кто не думал, дербанили и гробили страну.

ага прям щас национализировать))) было такое уже и шо? Дефицит(справедливость)! Ни гречки ни колбасы даже манку с пеницилином фиг купишь, еще помнится сытое детство, только одно было не купил а "достал". вам нравиться мама Медлизинга с государством? А ещё хотите землицей их снабдить! После этого смело можно идти с шапкой помиру. Единственное за что можно уважать Ельцина то что единственный кто сдержал свои слова "земля крестьянам". а направо и налево раздавали дык это уже на местах перевыполняли, но всё равно в большинстве Землица дошла до адресатов. Да и районый фонд после путьки в 2002 перестали раздавать нуждающимся хотя он для этого был предзначен.....

[В-х. элеватор]

Беспредел у них пАнимаешь....
http://realty.newsru.com/article/22apr2011/denin - Как Вам такой вариант ?

[леший]

Беспредел у них пАнимаешь....
http://realty.newsru.com/article/22apr2011/denin - Как Вам такой вариант ?

Ну что можно сказать - коррупция и произвол чистой воды. Вот и посмотрим, если его не уберут, значит Путин и Медведев с ним в одной упряжке, и соответственно такие же самые.

[FZR]

Беспредел у них пАнимаешь....
http://realty.newsru.com/article/22apr2011/denin - Как Вам такой вариант ?

в россии на сельскохяйственные угодья приходится 403,2 млн га. Из них в частной собственности -всего 123млн га. Поэтому основной собственник земли -государство, в том числе и в лице муципалитетов.
Муниципальная земля -это районые фонды перераспределения, куда правдами и неправдами загнали земли реорганизованных хозяйств. В теории - для создания и расширения фермеских и личных подробных хозяйств, ведения животноводства и так далее. А на деле получился теневой рынок земли для своих.....
не беспредел а мафия....