[sanderra]

Компенсировать семена ,удобрения,подготовку почвы ( в разумных пределах). При отказе задисковать, если оставите будут причины давить на то , что он сеял а вы убираете- со всеми претензиям в суд пусть обращается. Если я ночью на вашем огороде картошку посажу - вы, что будете молча смотреть на эти безобразия.
Один момент - допустим вы купили пай который я арендовал до конца 2011 года, мои права на аренду не прекратились со сменой собственника- т.е я имею право на посев и уборку в 2011 году, вам же светит только плата за пай и если вы задискуете мою пшеницу- статья Уголовного кодекса - умышленная порча чужого имущества.
Тоже прелесть земельного законадательства.

В том то и дело что продажа была произведена после окончания аренды, Кто просил сеять озимую. Ну убрал ты подсолнечник в конце 2010 и досвиданье, а так можно сеять и под урожай 2012, 2013, и тд.

[фермер23]

Ну а переговоры то были? Отказался от компенсации? Я бы задисковал дабы не было разговоров " вот я посеял", В соседнем селе был случай, новый тракторист по ошибке заехал сеять к соседу , тот отказался компенсировать - выкапывай семена и забирай, но они на ножах были правда.

[фермер23]

.дурдом...засеянные поля продают уже

Не правильно - ...дурдом проданые поля засеваются уже

[Лейла]

В том то и дело что продажа была произведена после окончания аренды, Кто просил сеять озимую. Ну убрал ты подсолнечник в конце 2010 и досвиданье, а так можно сеять и под урожай 2012, 2013, и тд.

а сам чего говорит/хочет?
задисковать не знаю...как-то неумно что ли...может место дискования поделить урожай 50/50 ? все же пользы больше..потом сам задискуешь, посеешь, спалит осенью на корню и чего? надо договариваться, оно лучше.

[sanderra]

Ну а переговоры то были? Отказался от компенсации? Я бы задисковал дабы не было разговоров " вот я посеял", В соседнем селе был случай, новый тракторист по ошибке заехал сеять к соседу , тот отказался компенсировать - выкапывай семена и забирай, но они на ножах были правда.

Переговоров еще не было, но как мне кажется добровольно бывший арендатор не согласится. Поэтому нужны веские аргументы, помимо свидетельства на право собственности и оконченного срока аренды. Как мне кажется самым веским аргументом будет дискатор. Разговор будет более конструктивным. Потом как бы самому не остатся виноватым.

[Лейла]

Переговоров еще не было, но как мне кажется
а вы поговорите...без наезда за рюмкой чая иногда приходят правильные решения...аргументом могут быть ваши собственные планы на этот пай, на упущенную выгоду и прибыль за сезон, которую вы вот могли бы получить,но ни фига не получите из-за его "недальновидности", и чего типа теперь с ним делать? ну и т.д.
*********
нас читает аж 9 человек..и это - в субботу

[Тарпан]

У нас хоть и есть проблемы с пайщиками(бегунками) и с гос. землёй не всё просто, всё равно за частную собственность, будь то земля или всё остальное, как мне кажется у нас все проблемы из-за того что не чтиться частная собственность ни гос. ни простыми людьми.ИМХО

[какос61]

Очень щепетильный вопрос. Была такая ситуация .Переговоры результата не принесли.На радикальные меры не решились ,бог им судья.Зашли на поле после уборки.

[Лейла]

sanderra
есть законотворчество от людей, а есть и от Бога..поступай с другими так как хочешь что бы поступали с тобой...и оно действительно работает...это вы потом поймете, причем в любом варианте, который бы не выбрали.

[Валера 64]

Как все сложно у нас на юге. Интересно ссылаясь на какую статью какого закона неотдают свидетельство на землю.? Документ на право собственности сам по себе , договор аренды сам по себе.. Выходит Вам не дают распорядится своей собственностью по своему усмотрению. У нас к примеру не смотря на то, что земля чернозем, можно хоть пять лет растить бурьян и снабжать соседей семенами сорняков. У меня есть на одном поле такие соседи, и куда не жалуйся, всем по.. Это меня можно штрафануть, я же вот он, вот техника, расчетный счет. А бурьян растит либо залетный-неуловимый, либо с кого взят нечего. А беспереспективных и затяжных дел наши чинуши не любят.
Посееное не забирал, да и не стал бы, а вот пашню был грех. Хотя предупреждал преда: мне пашиш, но он то великий.

[но-тилл]

Как мне кажется самым веским аргументом будет дискатор. Разговор будет более конструктивным.

100%!!! А следом посев подсолнечника. А если он потом дискатором, то попадает уже он.

З.Ы. С мудаком, который засевает УЖЕ ЧУЖОЕ ПОЛЕ говорить не о чем!!! Были уже такие...

[фермер23]

Ой ну какие все совестливые, Лейла то готова в любой момент договор аренды расторгнуть и " моё, как хочу так и распоряжаюсь", то предлагает только 50% урожая утереться, когда можно всё взять.
Не хочет получить компенсацию , по человечески понятно , ну что ж тебя предупреждали ни чего не получишь. Не вижу разницы между посевом до заключения договора аренды и просто приехать на любой участок посеять и утверждать о своих правах на урожай, так можно далеко зайти.

[леший]

В целом по дискуссии. Поддерживаю 23-го на 100% по вопросам аренды, кроме предложения задисковать посевы. Если старый арендатор успел посеять поле до того момента, как вы зарегистрировали свой договор аренды- будете ждать пока он уберет урожай, даже если он посеял и незаконно. Это по нашему краевому закону. Тот кто посеял имеет право и на урожай. Если у Вас есть все уведомления старому арендатору о желании расторгнуть договор аренды, то наверное пободаться можно, но я бы ни стал.
Затем. Мне абсолютно непонятно пренебрежительное отношение к собственникам. Вы, допустим приватизировали квартиру, и что теперь вы гаденыш-собственник? Я бы лично у такого арендатора сам землю забрал. У вас молодой человек мания величия. Вы зарабатываете деньги, работая на чужой земле и радуйтесь этому, и благодарите собственника, что он отдал землю именно вам , а не кому-нибудь другому. В противном случае ездили бы вы сейчас не на джипе, а на родном автопроме. Что землю государство раздало-правильно сделало. Хоть какие то деньги люди получили. Или продав паи, или получают, сдавая в аренду. Или вы думаете, что если бы земля оставалась государственной, вы хоть немного бы ее получили? Не будьте наивными. Она вся бы осталась в крупных хозяйствах. Немного фермерам б дали в аренду, чтоб наверх отчитаться и все. Все развитие фермерства основывается на частной собственности и рынке земли. У нас в районе фермерам сначала раздали в аренду 600 га земли. С этого все началось. Затем люди стали выделяться, арендовать землю, покупать. И сейчас у фермеров уже около 20 тысяч га.

[леший]

И еще. У меня нет паевой земли в аренде. Вся своя. Но зная опыт других людей и свой собственный, могу сказать только одно- надо договариваться и действовать только по закону. Несмотря ни на какие пожелания иувещевание прокуратуры, администрации и прочих. Ну что вам сделают? Выпишут штраф за что-нибудь в 5000 рублев и умоются? Да ради бога.

[фермер23]

Леший, Вы не внимательно прочитали. Договор был заключен на 11 месяцев и права на посев не давал, или нужно было перезаключить новый договор или выкупить пай ( 100% уверен предлаги купить). Кроме того sandera КУПИЛ пай после окончания срока аренды, яже говорю таким способом можно до бесконечности захватывать земли. Вы допустим в Краснодар поехали, пивка попить, а сосед загнал сеялки на ваш участок и , что утереться и ждать следущего года, а если он опять проворнее вас будет?

[фермер23]

Ну есть еще вариант - соломоново решение- считаем что можно было бы получить с этого участка при передисковке и самостоятельном посеве , ну допустим 40ц.га кукурузы или 20ц га подсолнечника , минусуем все затраты( возможные) считаем прибыль по факту (цены на момент уборки и среднюю урожайность в округе по факту ) и если товарищ готов дать писменные гарантии компенсации потерянной прибыли , то умываем руки- правда такой вариант мне кажется вообще фантастическим.

[Лейла]

фермеру 23..вы либо читаете по диагонали, либо не понимаете о чем я пишу?...по ЗАКОНУ я имею право расторгнуть договор аренды ( свои условия своего договора я вам обозначила) он заранее так составлен...потому что мы когда составляли его - то и понимали и читали что подписываем. что у других и с кем - не знаю, не в ответе "за других"...снова по закону, я могу уведомить о расторжении аренды ( в своем случае) письменно и заранее - и считаю это правильным ( что бы потом не было вот таких спорных ситуаций)..
в случае такой спорной ситуации как у sanderra считаю, что могла бы поступиться своими интересами и дать человеку собрать его урожай..ну а как поступит sanderra или вы- это же только вопрос вашей личной а не чужой совести, ваших раздумий и ваших же характеров..собственно и все.

Или вы думаете, что если бы земля оставалась государственной, вы хоть немного бы ее получили? Не будьте наивными. Она вся бы осталась в крупных хозяйствах.
+100...фермеры как класс "интересны" только в предвыборное время ( ну или вот стихийное бедствие) во все остальное время - это самая минимальная поддержка от гос.ва, скажем препон гораздо больше, начиная от оформления земли до кредитов и сбыта продукции...я вообще не вижу что бы фермер ( как боевая единица)) был интересен гос-ву...тоже самое ИЧП в городах, мелкие частники. все таки уже 1994 года много лет утекло, а каждый из вас фермеров выживает как может, на свои страхи и риски..до сих пор. а это и говорит вобщем об отношении.

[фермер23]

Лейле, к счастью на селе нет таких грамотных арендодателей как вы, которые могут " заранее составить такой договор со своими условиями", и к сожалению почти нет таких грамотных арендаторов которые могут "заранее составить такой договор со своими условиями".
А вообще моё убеждение "плати как все и не будет к тебе претензий", потому что собственника заводит не размер оплаты , а чуство ,что его облапошили. А если получил как все то он и доволен.
У нас тут один артист привозит деньги бабушкам и каждой говорит " Ты знаешь , земля у тебя хорошая , я тебе на 1000 больше дам, ты только не говори ни кому, не хочу скандала" и все счастливы до небес. Вот уж действительно " Доброе слово и кошке приятно"

[Роман Agro]

Купил пай на который закончилась аренда, договор аренды был заключен на 11 месяцев, но предыдущий арендатор засеял озимкой. Какие варианты или возможности разойтись нам полюбовно?

У нас был такой случай с хозяйством. Мы их известили как положено, но они посеяли на нашем поле озимку в октябре,а договор истек в ноябре. Договорились полюбовно. Они предоставили нам другой участок, а на следующий год вернулись на свой.

[фермер23]

Тоже вариант, как то я забыл об этом, хотя сам в начале пути менялся с колхозом , у них мое поле шло под свеклу - разошлись полюбовно.