[Paulus]

Есть какая то общепринятая или частная методика определения стоимости земли. Кто как определял стоимость 1 га при покупке паев у пайщиков?

[Явган]

Есть какая то общепринятая или частная методика определения стоимости земли. Кто как определял стоимость 1 га при покупке паев у пайщиков?

Я думаю, что такой методики нет, а если и есть, то цена пая получится заоблачная.

[Paulus]

Я думаю, что такой методики нет, а если и есть, то цена пая получится заоблачная.

Ну, а кто как определяет. Ты вот например покупал землю? Как определял ее цену?
Сколько предлагать за пай 10, 20 или 100 тысяч?

[какос61]

Если неправ поправте - Отталкивались от стоимости , выращенной на этой земле, пшеницы. Но если считать по нынешним ценам - ого-го.

[Paulus]

Если неправ поправте - Отталкивались от стоимости , выращенной на этой земле, пшеницы. Но если считать по нынешним ценам - ого-го.

НУ вот хоть какой то пример. Отталкивались от средней урожайности, или от конкретного года. И стоимость какую брали среднюю или тоже конкретную. А то получается сегодня выйдет по 40 тысяч за пай, а в след году цена упадет опять до 4 рублей и пай будет стоить 10 тысяч

[какос61]

НУ вот хоть какой то пример. Отталкивались от средней урожайности, или от конкретного года. И стоимость какую брали среднюю или тоже конкретную. А то получается сегодня выйдет по 40 тысяч за пай, а в след году цена упадет опять до 4 рублей и пай будет стоить 10 тысяч

Урожайность средняя и цена тоже. Это ориентир , а дальше торг .

[alex шкапенков]

В местной администрации есть карта кадастровой стоимости конкретных площадей, мы как сельхозпроизводители имеем возможность выкупа этой земли по цене 10% от кадастровой стоимости. Обрисую как у нас, средняя кадастровая стоимость 70 тыс\га, т.е местные производители могут её выкупить по 7 тыс у администрации. От этой суммы и отталкивается стоимость гектара пая, если пай оформлен в собственность то цена га равна стоимости га муниципальной земли (то бишь 7 тыс.р) Если пай в общедолевой собственности то цена ниже т.к гемороя с его оформлением больше.

[Paulus]

Урожайность средняя и цена тоже. Это ориентир , а дальше торг .

НУ например средняя урожайность 10 ц/га, средняя цена 400 рублей за центнер.
А дальше что и как складывать? За какой промежуток времени?

[какос61]

А чего тут считать - 4000за 1га. Для наших краёв - даром.

[иванс]

В местной администрации есть карта кадастровой стоимости конкретных площадей, мы как сельхозпроизводители имеем возможность выкупа этой земли по цене 10% от кадастровой стоимости. Обрисую как у нас, средняя кадастровая стоимость 70 тыс\га, т.е местные производители могут её выкупить по 7 тыс у администрации. От этой суммы и отталкивается стоимость гектара пая, если пай оформлен в собственность то цена га равна стоимости га муниципальной земли (то бишь 7 тыс.р) Если пай в общедолевой собственности то цена ниже т.к гемороя с его оформлением больше.

Можно по подробней о выкупе земли администрации. Вы покупали в собственность?

[Явган]

Ну, а кто как определяет. Ты вот например покупал землю? Как определял ее цену?
Сколько предлагать за пай 10, 20 или 100 тысяч?

Ды цена как то сложилась сама, постепенно.

Цена рыночная на недвижимость и кадастровая очень сильно разнятся.

Цену определять только торгуясь с продавцом, вряд ли можно кого то убедить тыча в лицо методическим расчетом.

[Явган]

В местной администрации есть карта кадастровой стоимости конкретных площадей, мы как сельхозпроизводители имеем возможность выкупа этой земли по цене 10% от кадастровой стоимости. Обрисую как у нас, средняя кадастровая стоимость 70 тыс\га, т.е местные производители могут её выкупить по 7 тыс у администрации. От этой суммы и отталкивается стоимость гектара пая, если пай оформлен в собственность то цена га равна стоимости га муниципальной земли (то бишь 7 тыс.р) Если пай в общедолевой собственности то цена ниже т.к гемороя с его оформлением больше.

Это земли из краевого (областного) фонда перераспределения, после 3 летнего периода аренды арендатор получает право выкупа этой земли.

Я в управление по имущественным отношениям обращался, они отказали мотивируя тем, что со дня заключения доп. соглашения три года не прошло, на будущий год пойду уже с заявлением, если откажут то напишу заявление в суд, а я уверен, что откажут, говорят типа, что закон не работает, процедура долгая и трудная и т.д.

И то, это два года назад стало 10 %, у нас на Ставрополье вроде 25 % до 2010 или 2009 было 0, с копейками %, по слухам одному из директоров совхоза удалось выкупить по старым процентам 800 га.

Если удасться выкупить, это будет прекрасно, задолбало уже аренду платить.

[Пшеничный 23]

Стоимость земли везде разная в зависимости от региона,я выкупал у пайщиков 42 тыс/га,кадастровая стоимость земли 105 тыс/га.

[иванс]

Спасибо Явган за развернутый ответ, а по поводу цены, то она разная и в пределах района.

[апк]

Спасибо Явган за развернутый ответ, а по поводу цены, то она разная и в пределах района.

Сев Казахстан пай в 26 га 20 долларов за год и то продукцией.

[fermer80]

У нас паевая от 7 до 10т.р.за га.И конкуренция жуткая.
А выкуп земли у администрации...В мае будет год как пытаемся купить.

[alex шкапенков]

Можно по подробней о выкупе земли администрации. Вы покупали в собственность?

Сам лично для себя не покупал, она у меня в аренде на 49 лет. Аренду у нас пока платить выгодней чем выкупать. А так пожалуйста, заявление в администрацию, на рассмотрение пол года, потом пол года волокита с бумагами, откат администрации 15% еще 5% откат за оформление и все, земля ваша. По крайней мере такая схема работала 4 года назад, когда у пайщиков скупал, тогда кадастровая стоимость была вдвое ниже и у пайщиков было дешевле выкупать, сейчас наоборот.

[Анатолий Р]

Это земли из краевого (областного) фонда перераспределения, после 3 летнего периода аренды арендатор получает право выкупа этой земли.

Я в управление по имущественным отношениям обращался, они отказали мотивируя тем, что со дня заключения доп. соглашения три года не прошло, на будущий год пойду уже с заявлением, если откажут то напишу заявление в суд, а я уверен, что откажут, говорят типа, что закон не работает, процедура долгая и трудная и т.д.

И то, это два года назад стало 10 %, у нас на Ставрополье вроде 25 % до 2010 или 2009 было 0, с копейками %, по слухам одному из директоров совхоза удалось выкупить по старым процентам 800 га.

Если удасться выкупить, это будет прекрасно, задолбало уже аренду платить.

А что налог на землю уже отменили?

[bivshiy_student]

Стоимость земли везде разная в зависимости от региона,я выкупал у пайщиков 42 тыс/га,кадастровая стоимость земли 105 тыс/га.

Серьезно!!!Удерживаете?,шакалов много подербанить такие лакомые куски.

[фермер23]

Один участок в аренде 22 года уже - 60 га кадастровая стоимость 72 т.р за га , с учетом 22 лет выкупить могу за 20% - то 860 т.р.
Арендная плата 45,4 т.р в год. - Нужно ли? Продлили на 10 лет еще.
Пайщиков ( членов кфх) нет, есть договора аренды на 10 лет( всё через юстицию) выкупать не собираюсь, пусть продают кому хотят , договор аренды всё равно будет действовать и с новым собственником,цены по району от 120т.р до 350 т.р за 8 га- то есть от 20% кадастровой стоимости до 60% - логики ни какой.