[Явган]

А что налог на землю уже отменили?

А при чем тут налог, налог на землю на собственную, арендная то не в собственности.

[Явган]

Один участок в аренде 22 года уже - 60 га кадастровая стоимость 72 т.р за га , с учетом 22 лет выкупить могу за 20% - то 860 т.р.
Арендная плата 45,4 т.р в год. - Нужно ли? Продлили на 10 лет еще.
Пайщиков ( членов кфх) нет, есть договора аренды на 10 лет( всё через юстицию) выкупать не собираюсь, пусть продают кому хотят , договор аренды всё равно будет действовать и с новым собственником,цены по району от 120т.р до 350 т.р за 8 га- то есть от 20% кадастровой стоимости до 60% - логики ни какой.

А у меня 800 га. в аренде, кадастровая на Ставрополье меньше чем у вас а арендная плата такая же. Я если выкуплю, то за 4 года она у меня окупится и ходить с бумажками в администрацию на поклон не надо будет, я вон в этом году за 2 квартала уже задолжал мозги трепят, вон паи выкупил, вообще красота.
А землю вашу ни кто не выкупит ее даже не смогут забрать у вас без вашего соглассия и на аукцион не выставят, срок договора закончится, должны заключить с вами новый.

[alex шкапенков]

Вообще, как слухи прошли что собственность на землю будут отменять, все притихли, В соседнем районе фермер даже заморозил оформление земли у пайщиков. Пайщики все на нервах, то по 100 тыс за пай гнули, сейчас же и за 50 рады отдать, а ни кто не спрашивает, все выжидают. Официальной инфы пока нет ни где, но слухи на пустом месте тоже возникать не будут.

[Paulus]

В соседнем колхозе 3 года назад скупали землю по 1 000 рублей за га, в пае было 30 га.

[серый волк]

покупка земли это хорошо только кто даст гарантии что это теперь моя земля просто я родился в одной стране живу в другой а умирать судя по событиям буду в третьей да и Ходорковский оптимизма не добавляет!

[Явган]

А вообще конечно дурость и преступление было землю предметом купли продажи делать, не должна земля в собственности быть, должна быть государственной.

[Пшеничный 23]

Серьезно!!!Удерживаете?,шакалов много подербанить такие лакомые куски.

Первоначально когда выделял пайщиков ,разбил их на участки по 100-150 га,получилось 15 кадастров, гемороя с оформлением больше, зато спокойней,на данный момент больше 60% выкуплено на каждом участке,попытки дербанить были но очень сложно,кадастровых участков много.

[алексей зубова]

А у меня 800 га. в аренде, кадастровая на Ставрополье меньше чем у вас а арендная плата такая же. Я если выкуплю, то за 4 года она у меня окупится и ходить с бумажками в администрацию на поклон не надо будет, я вон в этом году за 2 квартала уже задолжал мозги трепят, вон паи выкупил, вообще красота.
А землю вашу ни кто не выкупит ее даже не смогут забрать у вас без вашего соглассия и на аукцион не выставят, срок договора закончится, должны заключить с вами новый.

Уважаемый Явган обьясните пожалуйста как это не смогут забрать землю без моего согласия,и на аукцион выставить .Дело в том что в 2015 году у меня заканчивается договор на аренду земли (срок 10 лет,был аукцион, договор зарегистрирован в рег палате) в договоре об этом ни чего не сказано единственное что написано так это то, что я имею преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях ( это ,что значит, пришел в администрацию утряс все ньюансы заключили новый договор и пошел дальше работать без аукциона , обьявлений и прочей бюракротической лабуды)

[Явган]

Уважаемый Явган обьясните пожалуйста как это не смогут забрать землю без моего согласия,и на аукцион выставить .Дело в том что в 2015 году у меня заканчивается договор на аренду земли (срок 10 лет,был аукцион, договор зарегистрирован в рег палате) в договоре об этом ни чего не сказано единственное что написано так это то, что я имею преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях ( это ,что значит, пришел в администрацию утряс все ньюансы заключили новый договор и пошел дальше работать без аукциона , обьявлений и прочей бюракротической лабуды)

Я досканально не знаю, вроде ООО и ОАО и других юридических лиц земли на аукцион выставляются, а у физ. лиц ИП глав КФХ при окончании срока договора заключается новый без всяких аукционов, эта норма вроде закреплена в краевых (областных) законах об обороте земель сельхозназначения.

[алексей зубова]

Я досканально не знаю, вроде ООО и ОАО и других юридических лиц земли на аукцион выставляются, а у физ. лиц ИП глав КФХ при окончании срока договора заключается новый без всяких аукционов, эта норма вроде закреплена в краевых (областных) законах об обороте земель сельхозназначения.

Спасибо за ответ.

[Фермер-34]

Это земли из краевого (областного) фонда перераспределения, после 3 летнего периода аренды арендатор получает право выкупа этой земли.

Я в управление по имущественным отношениям обращался, они отказали мотивируя тем, что со дня заключения доп. соглашения три года не прошло, на будущий год пойду уже с заявлением, если откажут то напишу заявление в суд, а я уверен, что откажут, говорят типа, что закон не работает, процедура долгая и трудная и т.д.

И то, это два года назад стало 10 %, у нас на Ставрополье вроде 25 % до 2010 или 2009 было 0, с копейками %, по слухам одному из директоров совхоза удалось выкупить по старым процентам 800 га.

Если удасться выкупить, это будет прекрасно, задолбало уже аренду платить.

Выкупить скорее всего не дадут,по многим регионам (в том числе наша Волгоградская) областные думы принимают поправки и накладывают запрет на продажу пока до 2016 года

[Явган]

Выкупить скорее всего не дадут,по многим регионам (в том числе наша Волгоградская) областные думы принимают поправки и накладывают запрет на продажу пока до 2016 года

Пусть пока не дают, я заявление напишу, его примут и дадут ответ, а там уже буду по ситуации, а то потом как до дела дойдет они начинают песню петь о том, что ни кто не обращался, ни кто ничего не говорил и т.д.
Я уже давно понял, что с чиновниками нужно общаться только по средством писем со штампиком о приемке письма или заявления, устное общение это все равно, что со стенкой что то обсуждать.

[фермер23]

Уважаемый Явган обьясните пожалуйста как это не смогут забрать землю без моего согласия,и на аукцион выставить .Дело в том что в 2015 году у меня заканчивается договор на аренду земли (срок 10 лет,был аукцион, договор зарегистрирован в рег палате) в договоре об этом ни чего не сказано единственное что написано так это то, что я имею преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях ( это ,что значит, пришел в администрацию утряс все ньюансы заключили новый договор и пошел дальше работать без аукциона , обьявлений и прочей бюракротической лабуды)

Главное не пропустить срок подачи заявления на продление договора аренды ( минимум 3 месяца до даты окончания договора)
и, естественно, как Явган говорит, штампик с датой приемки на своем экземпляре.

[Paulus]

На сегодняшний день получается выгодней всего это аренда земли у администрации, во-первых дешевле в 2-3 раза, во-вторых нет этой нервотрепки.
А покупать если то с ценой полные непонятки и вообще что будет дальше, неизвестно. Никакой стабильности в этом вопросе нет

[fermer80]

На заявление о покупке земли у администрации ответа нет.Хотя времени прошло больше полугода,только угрозы от главы администрации и требования отказаться.
Земля в аренде 5 лет.На вновь проводимых аукционах цена на землю арендную взлитела до 5т.р.за га.И если покупать у администрации цена тоже 5т.р.
Так что выгодней?!

[фермер23]

На заявление о покупке земли у администрации ответа нет.Хотя времени прошло больше полугода,только угрозы от главы администрации и требования отказаться.
Земля в аренде 5 лет.На вновь проводимых аукционах цена на землю арендную взлитела до 5т.р.за га.И если покупать у администрации цена тоже 5т.р.
Так что выгодней?!

Ну в принципе, нужно заявление в прокуратуру подавать, за несоблюдение сроков. Не знаю вашего регионального законодательства, у нас после 5-лет 80% от кадастровой стоимости, 10-лет 60%, 15 - 40%, 20 и блее 20%.
Как бы выгодно покупать после 15 лет - если потом продать то хоть вернешь деньги, а после 5 лет - нет смысла вообще.
Договор аренды должны продлять почти автоматом, если не было задолженности - это уже федеральные законы, регионалы только минимальный срок аренды могут установить.

[игорь мещеряков]

У нас 40000 за пай в паю 5 га

[Roman26]

У нас 40000 за пай в паю 5 га

50 тыс/га

[fermer80]

У нас 10т.р/га паевая,Но свободной земли нет и сотки.По мере предложения покупаем у своих пайщиков.
Административную купили пройдя все судебные инстанции за 1.5года.Сейчас 2 участок и тоже самое.

[Paulus]

А зачем вы ее покупаете?