[Дмитрий Печников]

А у вас чего общим куском земля выделена? Тогда только один путь- отмежевать каждому свой кусок, и отдельными договорам заключить аренду- не будет общедолевой собственности, не будет головной боли.

закон пока не прочитал...но по факту-пока нет размеживания ,и пайщики в общей долевой..то им не так просто вырваться...так как при желании выйти,они будут делать меживание и собрание пайщиков решит какой овраг или солонец им отрезать..ну у нас этот сдерживающий момент очень актуален...а по факту-нет сейчас не одного пайщика.... ..и нет головной боли с ними связанной

[Fermer\_23rus]

Заканчивается договор,который был заключен в 2005 году ,в договоре прописана пролонгация ,если нет возражения ,в тот период выделяли только массивом ,если вы читали закон в новой редакции ,там написано ,можно выйти из общедолевой собственности ,даже если есть договор ,так это или нет ?

Ну по смыслу пукта 5 статьи 14 таки ДА
Но есть условие -
"5. Участник долевой собственности, выразивший на ОБЩЕМ СОБРАНИИ участников долевой собственности ....
То есть ни когда вздумалось взял, пришёл и давай шантажировать, а именно дождался ( или собрал) ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ и уже там закатил истерику.
Так что изучайте положение об общем собрании, его подводные камни и еще раз подумайте - может размежуете все участки и отдельные договора?

[Paulus]

Заканчивается договор,который был заключен в 2005 году ,в договоре прописана пролонгация ,если нет возражения ,в тот период выделяли только массивом ,если вы читали закон в новой редакции ,там написано ,можно выйти из общедолевой собственности ,даже если есть договор ,так это или нет ?

А что здесь нового? Если я не ошибаюсь и в старой редакции так было. Любой участник в любой момент мог выйти из общедолевой собственности выделив свой участок.
Если он на общем собрании был против, то по закону он мог выйти из участия выделив свой участок, так раньше было. Вроде ничего и не изменилось

[Сергей Яковлев]

Я с этим бредом столкнулся 2 года назад.Приходит шайка 5 пайщиков заявляют мы уходим отдай документы.Причём 2 в одном кадастре 3 в другом.Когда долёвку делал в среднем брал по 30-40 человек в участок,как в воду смотрел.Звоню юристу чё делать?Отдать документы им всем под роспись обязан во как.Они на выдел к кадастровому инженеру обьяву в газете всё чин чином,по закону я должен был на общем собрании в договоре прописать кто как и где имеет право начать выдел в личный земельный участок, а так не прописано бери где нравится.Я возражение инженеру накалякал,у меня везде уже 60% выкуплено земли в каждом участке но не оформляю нет проблем и тут вот вам.Я заказываю проведение кадастровых работ по выделению доли из общедолевой в том участке где и они заказали.Наш спор имеет право решить общее собрание если не договорились то суд но после.Они уперлися на собрании у меня все голоса за меня ...ну тут ежу понятно. Они в суд якобы мы первые подали поляна наша.
Решение суда:Выделится имеют право но воспользоваться землёй по своему усмотрению только после ОКОНЧАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА 49 лет.Так как арендатор не нарушает договора аренды вопрос исчерпан.Вывод по этим последним нововведениям если у вас нет договора аренды землю могут межевать кадастровые инженеры хоть 10 на 10 метров.Вот так я отдохнул зиму 2013 на 2014 год.Вывод всё регистрируйте что не запрещено,и лучше своё личное чем геморой с дольщиком.

[леший]

У меня слава богу арендной земли нет, но у нас в районе договора расторгают на раз. И по фиг, что еще договор аренды не закончился и арендатор его не нарушал. Вернее расторгают у фермеров, а в хозяйстве -жди окончания договора и то не факт, что удастся выделится. Короче Рассея...

[igrok]

"По оценкам компании Knight Frank, в прошлом году цены на сельхозземли в Англии достигли рекордной отметки – 19 583 фунтов за га. По сравнению с 2013г. стоимость земель выросла на 15%." ЗОЛ

ничего так 1,9млн.р. за га.

[иван-колхозник]

исходя из стоимости выращиваемой продукции, доход от использования земли поддерживает ее стоимость в долларовом эквиваленте даже в России ))
ну, в смысле, не подешевела землица-то

[Добрыня]

Кто где и по какой цене паи покупает, сколько сейчас в среднем стоит 1 га пашни?

[Дмитрий Печников]

Кто где и по какой цене паи покупает, сколько сейчас в среднем стоит 1 га пашни?

5 т.р..за га.но земли практически нет,подбираем клочки которые находятся и так в нашей обработке

[Roman26]

5 т.р..за га.но земли практически нет,подбираем клочки которые находятся и так в нашей обработке

Сегодня за три пая по 6 га отдали по 400 тыс руб за каждый. Земля в камышах. Хрен доедешь... Участки в разных местах. Цены задрал холдинг c корнями и финансами из гейропы, вряд ли мы сможем конкурировать по цене....

Они и не скрывают,что наши деньги для них это бумажки и им побоку сколько их отдавать, то есть это не предел по цене.

[alex шкапенков]

У нас за пай 12 га минимум 100 тыс. С нашей землей просто не реальная цена. Когда делили паи, фермеры покупали по 15 тыс, потом пришла москва в частности лужковская жена и вкатила цену 95 тыс и все, с тех пор не понижалась, да и земли уже нет ни клочка в районе.

[Добрыня]

Хоть сам и покупаю землю у пайщиков, но считаю что сам закон о купле продаже земли преступный, не для того наши деды отвоевывали эту землю у басурман чтобы те потом на наши же деньги её потом скупали с гейропейцами и прочими москалями, тем кто сейчас решит начать фермерствовать землю взять будет не откуда, рынка как такового нет, все скуплено капиталом сомнительного происхождения, теми кому дали возможность хапнуть в свое время, а остальным крохи с барского стола!

[ED68]

5 т.р..за га.но земли практически нет,подбираем клочки которые находятся и так в нашей обработке

10тыр.га тамбовская обл., у своих пайщиков

[Дмитрий Печников]

10тыр.га тамбовская

ну 5 эт при выкупе паев..у тех у кого их и быть то не должно было...вторичная продажа уже выкупленых и оформленых паев по 15р за га..но есть по слухам зделки и до 100 т.р за га...ну там покупка одним бюджетным проектом у другого...схемы не для простых смертных..да и бюджетных денег не жалко..(крупный инвест проект) выкупают у "как глава района говорит-"у ребят у которых не получилось. ..бабло освоить получилось..а производство создать нет..

[alex шкапенков]

Хоть сам и покупаю землю у пайщиков, но считаю что сам закон о купле продаже земли преступный, не для того наши деды отвоевывали эту землю у басурман чтобы те потом на наши же деньги её потом скупали с гейропейцами и прочими москалями, тем кто сейчас решит начать фермерствовать землю взять будет не откуда, рынка как такового нет, все скуплено капиталом сомнительного происхождения, теми кому дали возможность хапнуть в свое время, а остальным крохи с барского стола!

Сейчас фермерство начать просто не реально, как раньше с 0. У нас тут появляются иногда фермеры, посмотришь какой нибудь бывший полковник или директор завода. А настоящие фермеры вымерли, у нас не кубань и урожаи 30ц исключение при сравнительных затратах. Кто хапнул давно уже за бугром обосновались, а тут так, еще чуть чуть дахапывают на всякий случай.

[Пшеничный 23]

Что то не понятно ,у всех земля занята ,а где же тогда 20 млн га земли брошенной ,в каком регионе ???

[какос61]

Что-то как-то слабовато - 10-15 т.р. !? А как вам по 80т.р./га ? Скоро до кадастровой дотянем

[какос61]

Что то не понятно ,у всех земля занята ,а где же тогда 20 млн га земли брошенной ,в каком регионе ???

Тут по району тысячи га никак не найдут , у кого она . А по всей стране - ого - го !!! Попробуй наити.

[alex шкапенков]

Что то не понятно ,у всех земля занята ,а где же тогда 20 млн га земли брошенной ,в каком регионе ???

Она не брошенная, она когда то купленная кем то и уже лесом заросла, у нас в свое время 12 тыс га колхоза крепкого скупили и все, осталось от него 3 работника и директор, из этих 12 тыс уже тыс 3 леса, вместо пахоты лесозаготовкой можно заниматься. А та которая в собственности у администраций осталась ту ни кто не берет потому что не растет на ней ни чего, были как то попытки её в оборот ввести но ни чего не вышло еще тогда 10 лет назад, а сейчас при нынешних ценах на все просто ни какого здравого смысла нет.

[vik09]

Что то не понятно ,у всех земля занята ,а где же тогда 20 млн га земли брошенной ,в каком регионе ???

В Волгоград приезжайте, увидите.кроме северных районов области нигде очередей за землей не наблюдается.